前段时间，听一位从事房产中介的朋友吐槽：“现在买卖房子就像在玩扫雷游戏，稍微不留神就炸炸在自己的手里”！
这话听着好像挺夸张的，然而事实就是如此。身边有一些“中产小区”，曾经都是风光无限。但是只用了短短不到10年的时间，亏本甩卖都没有人愿意接手。
今天跟大家盘点6种小区，跟着时间的推移，终将沦为“贫民窟”。聪明的内行人都低价甩卖，快看看你家上榜了没？
1、房价折损：同地段物业优小区涨至3万/平，差物业小区滞涨1.8万，折价率超10%。
2、安全危机：盗窃频发、监控失效，对门一年被偷3次，消防通道堵塞率超60%。
3、恶性循环：业主拒交物业费→物业躺平→房价暴跌→更难转手，郑州某小区因此贬值20%。
以前天天吹捧的“云端豪宅”，早就让人嗤之以鼻了。若还有开发商敢这么吹嘘，不是蠢蛋就是坏种。
维修基金=县城首付，北京某30年超高层电梯维修摊户均5万+。故障频发率随楼龄指数增长，10层以上住户日均爬楼=健身锻炼。
一旦发生险情，云梯极限54米（仅达18层），18楼火灾靠人力泼水灭火。应急通道常被快递车/婴儿车堵塞，逃生成功率下降40%。
400户超高层拆迁成本=新建3栋低层住宅，开发商闻之色变。旧改同意率需超95%，北京某案例因5%反对者搁浅，外墙斑驳如牛皮癣，拆迁的概率很小。
有网友总结得很精辟：租客扎堆的“城中村”小区，犹如在沙县小吃里面吃佛跳墙：看着挺热闹的，实际上全都是地沟油！
租户流动性高，深圳某盘半年内住户更换率超60%，KTV公主/传销团伙轮番登场。深夜噪音投诉量达正常小区8倍，派出所长能背出业主电线、房屋折损：
精装房半年变“叙利亚风”，墙面污渍/家具破损率超90%。电梯超负荷运行，故障率比自住小区高3倍，早高峰排队时长超20分钟。
群众的眼睛是雪亮的，如果一个交房时间不短的小区，入住率不足3成的话，大多数都存在问题。
规划的商业体变“沙县国际”，超市=小卖部，医院=诊所。郑州盘周边唯一配套：野狗领地标识。
有很多“老破小区”，拆迁的希望渺茫，就连翻新改造也一直遥遥无期。这样的老旧小区，仿佛60岁大妈穿超短裙——再怎么装嫩也掩不住皱纹！
房龄超30年即遭银行拒贷，上海某40年房龄老房，贷款被拒率超90%。评估价=市场价打7折，首付成本激增。
现在的楼市就像是菜市场的海鲜，看着光鲜，但可能是泡过药水的死鱼。因此，我们买房要记住下面这几个要点：物业比户型重要；密度比价格重要；接盘侠比眼光重要！#百度带货春令营#
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